上田2丁目・寺池地区は何がある？万代松原上田店と低層住宅地区の確認点

松原市上田2丁目の寺池地区は、旧寺池周辺を「商業業務地区」と「低層住宅地区」に分けて整備する地区計画が定められているエリアです。

商業業務地区には、現在「万代松原上田店」があります。低層住宅地区は、地区計画上、一戸建て住宅などを中心とした土地利用が想定されており、マンション建設を前提にした地区ではありません。

買い物で行く人は万代の公式店舗情報を、土地利用や建築制限を確認したい人は松原市の地区計画資料を確認すると判断しやすいです。

寺池地区で確認できること

寺池地区地区計画は、松原市が公開している「寺池地区地区計画（平成31年3月29日市告第112号）」で確認できます。

地区計画では、河内松原駅周辺に近い立地を活かし、沿道の商業・業務利用と、道路・公園などを備えた低層住宅地の形成を誘導する内容になっています。

寺池地区の商業業務地区には、スーパーの「万代松原上田店」があります。旧記事では「移転予定」として扱っていましたが、現在は万代公式サイトで店舗情報を確認できる状態です。

営業時間、チラシ、取扱いサービス、駐車場台数は変更される可能性があります。来店前に最新情報を確認する場合は、万代の公式店舗ページを見るのが確実です。

寺池地区の低層住宅地区は、松原市の地区計画上、建築できる建物が限定されています。

低層住宅地区で建築できるものとして示されているのは、主に次の建物です。

そのため、寺池地区全体を見たときに「駅近だから大規模マンションが建つ地区」と考えるのは早いです。少なくとも低層住宅地区については、地区計画上、一戸建て住宅や一定条件の店舗等併用住宅を中心にした制限になっています。

寺池地区では、建物の用途だけでなく、高さ、壁面の位置、敷地面積、景観、緑化率などにも制限があります。

項目	商業業務地区	低層住宅地区
地区面積	約0.7ha	約1.6ha
建物の高さ	地区計画資料で確認	最高10m
敷地面積の最低限度	500㎡	100㎡
緑化率の最低限度	10％	8％
景観面の制限	屋根・外壁などは、周辺環境に調和した落ち着いた形状・色合いとする内容

また、地区内には道路や公園を適切に配置する方針も示されています。ただし、個別の宅地販売状況、住宅の販売価格、具体的な建築計画まで地区計画だけで分かるわけではありません。

寺池地区について知りたい内容によって、確認すべき情報源が変わります。

特に建築や不動産購入に関わる確認では、ウェブ上の都市計画図は参考資料として扱われる場合があります。正確な内容が必要な場合は、松原市の担当窓口で確認してください。